Этаж дома в столичном квартале "Княжево"

Месторасположение: Квартал "Княжево" расположен на юго-западе г. Софии, у бульваров "Царь Борис ІІІ",  "Никола Петков", рядом с кв-лом "Горна Баня", у подножия горы Витоша. Застройка квартала - преимущественно семейные коттеджи и виллы.  Расположение квартала и быстрая транспортная связь с центром города превращают район в одно из наиболее предпочитаемых мест для проживания в столице.

Описание: Квартира трехкомнатная, занимает 2 этаж 2-х этажного кирпичного жилого здания. Расположена в тихом, спокойном, озелененном месте, у подножия горы Витоша, недалеко от  бул. "Никола Петков".

К квартире относятся 206 кв.м идеальных долей дворового участка /406 кв.м/, а также небольшое заведение-кафе, площадью 34 кв.м /его стоимость включена в общую цену/.

Из окон недвижимости открывается прекрасный панорамный вид на город, гору.

Планировка: Прихожая, кухня-гостиная /39 кв.м/, 2 спальни /по 12 кв.м каждая/, совмещенный санузел, 2 балкона.

Интерьер: Недвижимость продается полностью обставленной.

Отделка: Пол в комнатах - ламинат, дощатое деревянное покрытие, в санитарном узле - мозаика.

Окна входят на: Окна гостиной выходят на восток и юг, спален - на восток.

Акценты

• Тихое, спокойное место;
• Район с преимущественно малоэтажным типом строительства;
• Быстрый доступ к дороге "Околоврыстен пыт" /Кольцевая дорога/;
• Возможно надстраивание недвижимости;
• Квартира полностью обставлена /цена интерьера включена в общую цену/;
• Заведение разполагает всеми необходимыми лицензиями /возможно его использование как гараж/.

Вид строительства: кирпич

Отопление: кондиционер

Окна выходят на: Восток, Запад, Юг

Ванные: 1

Количество балконов: 2

Вид остекления: алюминиевая

• Введено в эксплуатацию
• С отделкой
• Гараж
• Меблированный

Брокерская оценка предложения Хорошая!

Недвижимость, покупка недвижимости, продажа недвижимости

Недвижимость, покупка недвижимости, продажа недвижимости - слова и фразы, которым агентство "Мирела" придает профессиональное содержание.

Покупатель недвижимости является или крайним потребителем, когда покупает недвижимость для себя или инвеститором, когда осуществляет сделку с целью получения прибыли или сдает в аренду купленную недвижимость - снова с целью доходности и возврата инвестиции.

Добросовестный риэлтор всегда советует клиенту считать каждую покупку недвижимостью инвестицией.

В независимости, покупаете ли Вы квартиру, офис или другую собственность с целью удовлетворения собственных нужд, всегда нужно учитывать, что в будущем может придется продать или сменить купленную квартиру, поэтому оценка риэлтора о ее ликвидности имеет существенное значение. В Ваших интересах быть хорошо информированным о состоянии рынка недвижимости и ценах на отдельные типы недвижимости и в конкретном районе.

Сайты агентства недвижимости "Мирела" предлагает Вам отличную возможность для получения систематизированных файлов с аналитической информацией /посмотрите средние цены недвижимости/. Эта информация ориентируют Вас в правильном направлении и дает Вам представлении о последних тенденциях и о реальном состоянии рынка недвижимости в конкретном сегменте. В рубрике Средние цены Вы можете получить максимально верную информацию не только о ценах, основанных на Ваших предложениях, но и о ценах на базе реализованных сделок агентства "Мирела" с партнерами компании. Важно знать, что каждая отдельная недвижимость, поднесена с максимальной исчерпательностью и верностью и связана не только с конкретной характеристикой недвижимостью, но и  со спецификой района. Рядом с местонахождением недвижимости Вы можете увидеть линк, который Вас познакомит Вас с историей и современным развитием населенного места. Чтобы облегчить наш поиск, после описания недвижимости, Вы можете увидеть линк к другим подобным предложениям. Наш сайт представляет Вам и другие полезные возможности: Вы можете сами подать объявление о желании купить квартиру, это объявление будут своевременно опубликовано на нашем сайте. В рубрике полезно Вы можете получить самую важную информацию обо всем, что могло бы заинтересовать Вас в связи с покупкой недвижимости в Болгарии.

Новое строительство представлено в виде проектов, чтобы Вы смогли познакомится  подробно с проектом всего здания, окружающей средой, качеством строительства, этажной планировкой, внутренней и внешней архитектурой. В этих проектах представлены все объекты для продажи с подробным описанием и ценой.

Большинство этих предложений предлагаются с пометкой без комиссионных для покупателя. Агентство начисляет только таксу за обслуживание в размере 400 евро. Агентство "Мирела" является партнером десяти водящих банков в системе ипотечного кредитования. В случае, если хотите купить недвижимость с помощью ипотечного кредита, мы можем подобрать Вам самые подходящие условия получения кредита, соображенные с Вашими возможностями и требованиями.

Как Выбрать подходящего риэлтора?

Если Вы нуждаетесь от первоначального совета или консультации, то можете связаться с нашими риэлторами-консультантами и задать интересующие Вас вопросы. В регистре наших риэлторов Вы можете увидеть профессиональную информацию об одном из них. Для наших русскоязычных посетителей: все интересующие вопросы Вы можете задать по тел.  +3...;  +3..., где Вам предоставят компетентную информацию и поможет в вашем поиске. Также Вы можете посетить самый близкий для Вас офис фирмы "Мирела", где Вам направят к подходящему риэлтору, который может Вас обслужить профессионально и быстро по интересующему Вас вопросу.

Конкретизируйте тип недвижимости и какую сумму Вы хотите потратить на ее покупку?

Консультанты агентства "Мирела" обязательно Вам дадут аргументированное мнение в отношение возможностей, которые представляет рынок недвижимости сообразно поиску типу и цене определенной недвижимости. Для покупателей, заключивших договор с "Мирела", эта консультация бесплатна. Выводы делаются на основании проведенных фирмой еженедельных анализов рынка недвижимости, анализирования отдельных секторов экономики, прогнозов и обработке дополнительных сравнительных материалов.
Агентство "Мирела" может отказаться от продажи недвижимости, цена которой не отвечает на реальностям рынка недвижимости.

Заключение договора-заказа об оказании посреднических услуг

Обязательным является заключение договора-заказа об оказании оказании посреднических услуг. Он гарантирует защиту интересов наших клиентов, а также регламентирует обязанности нашей фирмы. Продавцы недвижимости могут сами выбрать условия на которых заключается договор.

Варианты заключения договора-заказа

• Вы можете сами выбрать доверить исключительные посреднические права нашей фирме или сохранить за собой право купить недвижимость с помощью других посредников.
• Договор-заказ на условиях исключительных прав экономят покупателю средства, время и неудобства в осуществлении контактов с множеством риэлторов и ведение сделки несколькими посредниками.
• Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для соглашения о постижении более низкой цены для клиента.
• При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы Вам советуем предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желанной Вами сделки.
• Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет ничего Вам стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении агентства Мирелы.
• Основное, которое Вы должны знать,что фирма "Мирела" не требует предварительной оплаты посреднической услуги. Вы оплачиваете вознаграждение только в том случае, если купите недвижимость с посредничеством нашей фирмы.
• При заключении договора Вы можете обсудить все интересующие Вас вопросы, а также проконсультироваться с адвокатом.

Как выбрать подходящую недвижимость вместе с Вашим риэлтором?

• Объясните подробно требования, которые предъявляете к недвижимости;
• Укажите с какой целью Вы хотите купить недвижимость;
• Попросите дать Вам полную информацию о недвижимости: снимки, планировку, подробное местоположение;
• Попросите организовать осмотры понравившейся недвижимости;
• После осмотров не стесняйтесь и поделитесь впечатлениями с риэлтором.
• Различие в позициях не должно Вас тревожить, а обратно, вызывает подозрение когда риэлтор соглашается с Вами и отказывается от высказывание собственного мнения.
• Когда выбираете недвижимость, проконсультируйтесь с Вашим риэлтором о цене и условиях  покупки, которые были Вам предложены. Нет необходимости брать на себя инициативу в проведении переговоров. Это часто привадит к негативным последствиям. Доверьтесь опыту и профессионализму Вашего риэлтора-консультанта.

Заключение договора о покупки-продажи недвижимости

Покупка недвижимости может быть осуществлена в несколько этапов или сразу, путем заключения договора покупки-продажи /нотариального акта/

Предоставление депозита

Если Вы решите купить недвижимость и подтвердите свое желание, то Вы можете предоставить на сохранение в нашей фирме так называемый гарантийный депозит. С предоставление такого депозита, Вы резервируете недвижимость до подписания предварительного или окончательного договора купли-продажи. Агентство "Мирела" принимает обязательства, связанные с сохранением депозита и передает его продавцу только при исполнении определенных условий, указанных в депозитной расписке.

Заключение предварительного договора купли-продажи

При условии, если продавец согласен, с предложенными ему покупателем, ценой и условиями, Мирела организует  заключение предварительного договора купли-продажи. Договор заключается на основании ст. 19, ч. 2 Закона об обязанностях и договорах /ззд/ и изготовляется юристом и заключается в присутствии риэлтора, представляющего продавца и менеджера фирмы "Мирела". С подписанием предварительного договора покупатель предоставляет продавцу задаток (обыкновенно он составляет 10 % от продажной цены) и обе стороны договариваются, в определенный срок и при договоренной продажной цене и условиях, явиться к нотариусу и заключить окончательный договор (Нотариальный акт). В тот же день, после подписания предварительного договора, продавец оплачивает договоренное вознаграждение.В него

включено и юридическое обслуживание сделки. Оно включает проверку прав собственности, проверку о наличии тяжестей и задолженностей покупаемой недвижимости, изготовление предварительного или окончательного договора купли-продажи недвижимости. Покупатель в праве сам выбрать адвоката или нотариуса, но это не влияет на размер вознаграждения нашей фирмы.

Ждем Вас в офисах нашей фирмы!

Камелия Костадинова,

менеджер по продажам,

агентство недвижимости "Мирела".